В случае если Вам необходимо оформить ипотеку дома либо квартиры, то вначале следует подать в подходящий Вам банк заявку и все требуемые документы для ипотеки на получение кредита.
Банк может рассматривать поданные вами документы и заявку от нескольких дней до пары недель, и лишь потом уведомит об окончательном решении.
В настоящее время некоторые банки предлагают услугу, которая называется «экспресс – ипотека», воспользовавшись данной услугой, вы узнаете о решении банка за несколько часов. В случае если решение банковской кредитной комиссии положительное, то можно смело переходить к выбору жилой площади.
За некоторое время (приблизительно несколько месяцев) заемщику следует найти устраивающую его квартиру либо дом, которая отвечает всем требованиям выдвинутым банком в отношении к ипотечному жилью. По данной квартире либо дому необходимо собрать документы, требующиеся для осуществления сделки и оценки будущего жилья. Приблизительный перечень состоит из таких документов:
- правоустанавливающие документы на понравившееся жилье;
- паспорт и план на жилплощадь;
- справка о регистрации (форма 9) и собственно сама характеристика жилплощади (форма 7);
- справка, гарантирующая отсутствие задолженности по оплате и коммунальным платежам;
- выписка из Единого государственного реестра прав;
- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры.
Обязательным этапом оформления ипотеки дома либо квартиры является оценка жилья. Данный этап напрямую связан с ограничением суммы кредита, предоставляемой банком – не больше 80-100% оценочной стоимости жилплощади. Акцент именно на оценочной стоимости, но никак не на рыночной.
Не менее важным этапом оформления ипотеки является и страхование приобретаемого жилья. Сроки кредитования в преобладающем большинстве случаев весьма длительны, именно по этой причине банк требует гарантий, которыми является обязательное страхования рисков потери трудоспособности заемщика, утраты права собственности на жилье либо какие-то повреждения жилья.
После того, как банк осуществит проверку выбранной Вами квартиры либо дома, а еще наличие оценки и страхования, наступает новый этап, а именно заключение договора ипотечного кредитования.
В подавляющем большинстве банков форма договора ипотеки не подлежит какому-либо изменению, поэтому заемщику следует заблаговременно с ней ознакомиться, чтобы потом не пришлось отказываться от данного кредита, если какие-либо условия данного договора окажутся попросту неприемлемыми для человека. Возможен и последующий вариант, когда вместо договора ипотеки между продавцом квартиры и покупателем (заемщиком кредита) заключается договор купли-продажи, составленный так, что ипотека из него возникает по закону.
В данном случае в одночасье с договором на ипотеку может стать необходимым оформление закладной. Закладная является именной ценной бумагой, которая свидетельствует о праве кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления каких-либо иных доказательств существования данного обязательства.
При оформлении ипотеки на дом или квартиру в подавляющем большинстве случаев требуется участие нотариуса. А само оформление ипотеки завершается регистрацией документов в органах юстиции.