Социальная ипотека предоставляется для того, чтобы улучшить жилищные условия социально не защищенным гражданам с использованием финансовой поддержки государства и ипотечного кредитования. Однако улучшаются жилищные условия только в установленных социальными нормами пределах (на сегодня этот показатель равен 18 кв.м. на чел.).
Воспользоваться такой ипотекой в первую очередь могут люди, которые стоят на очереди и за которыми признана необходимость улучшить их жилищные условия. Но данную услугу могут использовать и такие категории населения как молодые семьи, молодежь, бюджетники, военные и т.д.
Всего насчитывается три вида социальной ипотеки:
- предоставление субсидии государством на часть от стоимости приобретаемого через ипотеку жилья;
- дотирование ставки ипотечного кредита;
- возможность купить гос. Жилье не только в кредит, но и по льготной цене.
Однако то, какой вариант социальной ипотеки используется в каком-либо регионе страны, зависит исключительно от местных властей. За конкретной информацией о социальной ипотеке доступной в вашем городе, надо обращаться непосредственно в местные органы власти, которые в ответе за жилищную политику конкретного района (города). Там же вы сможете получить консультацию в отношении условий социальной ипотеки, а так же предварительные расчеты первоначального взноса, срока и размера кредита, величину ежемесячных выплат по этому кредиту в соответствии с минимальным доходом заемщика (его семьи).
Помимо требований к участнику данной ипотеки, выставляемых органами власти, существуют не менее важные требования ипотечного банка, работающего в связке с властью в рамках данной ипотечной программы и, собственно, выдающего ипотечные кредиты. Эти требования могут касаться гражданства и прописки заемщика, продолжительности его трудового стажа и т.д. Требование обязательного страхования за свой счет в любом случае остается в силе для тех, кто участвует в социальной ипотеке.
Социальная ипотека для молодежи
Как возможный вариант для решения жилищной проблемы молодежи сегодня возрождается практика строительных отрядов студентов. Бойцы в этих отрядах, отработав 150 смен, наделяются правом при помощи ипотеки приобрести квартиру по ее себестоимости. Такая программа дает молодежи возможность купить жилье по цене, которая в 3 раза меньшей, чем на рынке недвижимости. Кроме того, участникам проекта ипотечный кредит может быть выдан еще и под льготный процент.
Такие стройотряды формируются во многих регионах России при ВУЗах. Так же существует общероссийское общественное движение под названием «Российские студенческие отряды». Последнюю информацию о программах таких отрядов можно получить именно там.
Государственная ипотека для молодой семьи
Для молодых семей открывается немало возможностей, кроме местных программ по социальной ипотеке, есть возможность принять участие еще и в федеральной программе, по которой предусмотрена государственная субсидия для приобретения дома либо квартиры.
Размер выдаваемой субсидии находится в прямой зависимости от нормативной стоимости квадратного метра жилья в конкретном городе и от того, есть ли дети в инвестируемой семье. Для семей, в которых нет детей, эта субсидия составит порядка 35% стоимости приобретаемого жилья, и 40% – семьям с детьми. Сам же расчет стоимости жилья осуществляется с учетом следующих нормативов: 42 кв.м. для семьи из 2-х человек, из 3-х и более – 18 кв. м на 1-го человека.
Получение субсидии возможно, если возраст каждого супруга не превышает 35 лет. Кроме того, рассматриваемая молодая семья действительно должна нуждаться в улучшении своих жилищных условий, а именно быть очередниками на получение жилья от муниципалитета, и иметь достаточные средства, которыми смогут оплатить часть стоимости жилья, которая превышает размер субсидии.
Единый список молодых семей, нуждающихся в такой государственной субсидии, формируется в Росстрое. Решение о том, чтобы включить конкретную молодую семью в него принимает исполнительная власть того или иного субъекта РФ, свои данные они передают в Росстрой.
Когда молодая семья будет включена в федеральную программу, она получает специальное свидетельство. А субсидия будет предоставлена в безналичной форме – т.е. соответствующая сумма будет зачислена на счет открытый в партнерском банке федеральной программы. Использовать указанную субсидию можно и как первоначальный взнос, чтобы получить ипотечный кредит либо на покупку непосредственно квартиры, либо на строительство частного дома.
Социальная ипотека для военных
Всероссийская программа под названием «Военная ипотека» всецело направлена на претворение в жизнь права, которым обладают военнослужащие на жилье через накопительную ипотечную систему жилищного обеспечения. Возможность, а так же обязательность участия в данной программе определяется званием военнослужащего и датой, когда был заключен первый контракт о прохождении им военной службы.
Суть самой программы заключается в том, что ежегодно на персональный счёт участвующего в программе военнослужащего, перечисляется определенная сумма денег. Размер перечисляемой суммы устанавливается Правительством и систематично пересматривается и корректируется с учетом общеэкономической ситуации страны и инфляции. Сумму денег, которая накопится на счете, военнослужащий сможет внести при купле жилья с помощью ипотеки в качестве первоначального взноса.