Кредит на готовый дом от Росбанк в России

Кредит на собственный загородный дом для ценителей тихой и спокойной жизни

Условия

• Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 12.10.2022 г.):
  
  • ставки 9,40-15,90% для клиентов, зарплатный счет которых открыт в ПАО РОСБАНК, при условии приобретения загородной недвижимости на вторичном рынке с первоначальным взносом от 30% от ее рыночной стоимости
  • при сумме кредита от 7 000 000 рублей (для недвижимости, расположенной в Москве/Московской области) либо от 4 000 000 рублей (для недвижимости, расположенной в иных регионах, кроме Москвы/Московской области);
  • совершение в связи со снижением процентной ставки по договору единоразового платежа в размере от 1 до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора)
  • страхование жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков. При отсутствии хотя бы одного из указанных видов страхования процентная ставка увеличивается на 0,7-3,2% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется)
  • в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-35 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам

• Размер кредита от 600 000 рублей для Москвы и Московской области, от 300 000 рублей для других регионов
• Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний

Список документов

Для заемщика:

Сокращенный пакет документов:

• Копия паспорта (все страницы)

• Заявление-анкета

• Согласие на обработку персональных данных

При получении кредита по одному документу (паспорту) – процентная ставка выше базовой величины на 1%.

Полный пакет документов:

• Копия паспорта (все страницы)

• Заявление-анкета

• Согласие на обработку персональных данных

Документы, подтверждающие доход:

Для наемных сотрудников:

• справка с портала Госуслуг, которая формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуги – наш менеджер поможет быстро пройти регистрацию. Если в справке указан не полный доход заемщика – для оформления ипотеки дополнительно потребуется предоставить подтверждение дохода по форме банка, или

• справка за 12 месяцев: 2-НДФЛ или по форме банка

Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей:

• налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность

Документы, подтверждающие трудоустройство:

• копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы), для военнослужащих — справка по установленной форме

Для недвижимости:

• Правоустанавливающие документы на недвижимость
• Технические документы на недвижимость: кадастровый/ технический паспорт
• Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов недвижимости

*Справка формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуги – менеджер банка поможет быстро пройти регистрацию. Если в справке указан не полный доход заемщика – дополнительно потребуется предоставить подтверждение дохода по форме банка

Требования к заемщикам

• Гражданство: не имеет значения
• Возраст: 21 год на момент подачи заявки на кредит и не старше 65 лет к моменту полного погашения кредита
• Трудоустройство: кредитуются как наёмные работники, так и учредители и соучредители компаний и индивидуальные предприниматели
• Созаёмщики / поручители: созаёмщиками могут быть до 3 человек как из числа родственников, так и любые третьи лица

Требования к недвижимости

При залоге имеющегося/приобретаемого дома/ части жилого дома/ квартиры с земельным участком (таунхауса):

• Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания: наличие подъездной дороги, электроснабжения, центральной/локальной канализации, обеспечен системами отопления (в т.ч. автономными)
• Материл стен: каменные/ кирпичные/ панельные/ монолитные/ бетонные/ комбинированные/ деревянные
• Материал перекрытий: металлические/ деревянные/ бетонные/ смешанные
• Дом не должен иметь незарегистрированных пристроек/ надстроек, в результате которых изменились внешние границы жилого дома
• Земельный участок должен иметь целевое назначение: земли поселений (населенных пунктов) или земли сельскохозяйственного назначения (не применимо, если объект кредитования: квартира, таунхаус, блок-секция).
  
  Если объект кредитования не является квартирой, таунхаусом, блок-секцией:

• • жилая застройка;
  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для дачного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением - для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках);
  • под приусадебный участок;
  • индивидуальные жилые дома не выше 3-х этажей в целях жилищного строительства;
  • для обслуживания жилого дома;
  • для размещения жилого дома;
  • эксплуатация индивидуального жилого дома;
  • земли жилой застройки (индивидуальной);
  • земли жилой застройки (для жилищных нужд);
  • под жилую застройку (индивидуальную);
  • под эксплуатацию существующего жилого дома;
  • для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки;
  • для частного домовладения;
  • занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком;
  • для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Если отдельно огородничество –  кредитование невозможно;
  • для садоводства (при условии, что назначение дома во всех документах – «жилое»);
  • малоэтажная жилая застройка;
  • приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

           Если объект кредитования является квартирой, таунхаусом, блок-секцией:

• • жилая застройка;
  • жилищное строительство;
  • малоэтажное строительство;
  • малоэтажная многоквартирная застройка;
  • блокированные жилые дома;
  • блокированная жилая застройка.

• Допустимые обременения/ ограничения земельного участка: прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов (газ, вода, канализация)/ водоохранная зона
• Дом не должен находиться на землях особо охраняемых природных территорий

При залоге имеющейся квартиры:

• Здание, в котором находится квартира, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением
• Квартира должна иметь отдельную кухню и санузел

Окончательное решение о соответствии предмета залога требованиям принимается банком.

Страхование

• страхование приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения
• страхование жизни
• страхование от постоянной потери трудоспособности
• страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость