В минувшем году в России участились случаи нелегального кредитования под залог квартир с целью их последующего отъема, рассказали «Коммерсанту» юристы. Подобная практика распространилась из-за недостаточно точных разъяснений Минфина о возможности займов под жилье для предпринимателей, предположили опрошенные изданием эксперты.
Кредит, который может лишить жилья
Такие кредиты физлица выдают собственникам жилья, сделки заверяются нотариально, а разногласия стороны решают в третейском суде, сообщил один из юристов. Причем ссуда обычно значительно меньше цены недвижимости и выдается на предпринимательские цели, несмотря на то что заемщик не занимается бизнесом, добавил другой собеседник издания.
По данным ОНФ, счет подобных случаев «идет на сотни». Тенденция может объясняться в том числе ростом долгов граждан перед банками и необходимостью занимать еще, чтобы гасить ранее выданные кредиты, предположил адвокат коллегии адвокатов Москвы «Якупов и партнеры» Дмитрий Мыльцын.
При этом ранее, после волны резонансных случаев с отъемом квартир мошенниками, в России запретили выдавать ссуды под залог жилой недвижимости, оставив такую возможность только банкам. 1 ноября 2019 года вступили в силу поправки, по которым МФО потеряли право выдавать займы гражданам под залог жилья, но за исключением случаев, когда займ выдается на предпринимательские цели. Летом 2022 года Минфин выпустил разъяснения, назвав незаконной выдачу физлицами кредитов, не связанных с предпринимательством, другим гражданам под залог недвижимости.
В результате разъяснения министерства истолковали как разрешающие выдавать займы под залог жилой недвижимости в предпринимательских целях, объяснили эксперты.
Чтобы бороться со случаями мошенничества, нужно сформировать однозначную судебную практику по отмене подобных сделок между гражданами, выпустить подробное разъяснение критериев отнесения деятельности к предпринимательской, ограничив возможность регистрации подобных сделок в Росреестре, оформления их у нотариусов и перевода по ним средств, отметил Мыльцын.
