Исторически сложилось так, что интерес к недвижимости как альтернативе депозитам возрастает в периоды, когда доходность по вкладам опускается ниже 10–12% в год. Особенно это актуально на фоне растущих инфляционных ожиданий и ощущений нестабильности на валютных или фондовых рынках, отметила эксперт-аналитик Банки.ру Гаянэ Замалеева.
«На сегодняшний день ставки по депозитам постепенно снижаются. Если в ближайшее время ключевая ставка ЦБ опустится ниже 17–18%, а средние максимальные ставки по депозитам — ниже 13–14%, то часть вкладчиков начнет искать более надежные активы», — объяснила специалист.
Однако, по мнению аналитика, говорить о массовом переводе средств с вкладов в недвижимость пока рано.
«Приобретение жилья требует значительных финансовых вложений, и не все вкладчики готовы к такому риску, предпочитая более ликвидные инструменты. Тем не менее, сегмент инвесторов с накоплениями от 3 до 5 миллионов рублей может начать активизироваться, особенно на фоне ожиданий роста цен и возможного расширения ипотечных программ с государственной поддержкой», — добавила эксперт.
Что касается ситуации на рынке недвижимости, то, по прогнозам, если в июле—сентябре ставки по вкладам продолжат снижаться, а Центральный банк будет давать сигналы о дальнейших понижениях, спрос на новостройки и вторичное жилье, особенно в крупных городах, может заметно вырасти.
