Аналитики Домклик изучили, как изменился спрос на вторичное жильё в крупнейших регионах России за последние три года. Как показало исследование, люди стали реже приобретать готовые квартиры в ипотеку в региональных центрах и чаще предпочитают жить в менее населённых пунктах своего региона.
Отток из городов-миллионников связан с активной застройкой пригородных территорий, большим количеством выгодных предложений и относительно низкими ценами на вторичном рынке, расширением транспортной системы и развитием инфраструктуры. Сыграла свою роль и пандемия, когда жизнь вдали от городского шума, удалённый формат работы и благоприятная экологическая обстановка стали дополнительными стимулами для переезда.
Наибольший отток из мегаполисов зафиксирован в Республике Татарстан и Краснодарском крае (по 5 процентных пунктов), Санкт-Петербурге, Красноярском крае, Волгоградской области и Республике Башкортостан (по 4 процентных пункта). Общероссийский тренд не затронул лишь Москву, где город оказался в большем приоритете (+5 процентных пунктов).
В Москве
Карты округов Москвы в 2021, 2022 и 2023 годах. Цвет, которым окрашен округ, указывает на долю ипотечных сделок на вторичном рынке округа от общего количества ипотечных сделок на рынке готового жилья. Чем темнее цвет, тем больше доля ипотечных сделок, заключённых в округе. Стрелки, указанные на карте 2023 года, отображают смещение спроса на готовое жильё в Центральный и Новомосковский административные округа.
Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка:
«Аналитики выделили два главных направления внутренних переездов в Москве. Всё больше людей переезжают в Центральный административный округ. Доля квартир, приобретённых в ипотеку в ЦАО, выросла на 3 процентных пункта. Это связано со значительными скидками на недвижимость в центре столицы в 2022 году. Также москвичи перемещаются за МКАД. Доля ипотеки на «вторичке» в Новомосковском административном округе выросла на 1,6 процентных пункта. Один из мотивов для переезда — строительство в НАО новых детских садов, школ, поликлиник и станций метро».
Аналитики Домклик исследовали изменение доли ипотечных сделок по приобретению готового жилья в округах Москвы с 2021-й по 2023 годы. Доля сделок в округе измерялась как количество ипотечных сделок в округе, разделённое на общее количество ипотечных сделок в столице. В итоге были подготовлены карты, отображающие востребованность жилья на периферии и в центре Москвы.
Пресс-служба Московского банка Сбербанка
Спецпредложения по ипотеке
