В Москве второй месяц подряд наблюдается снижение активности покупателей новостроек. В августе было заключено всего 5 тысяч договоров на приобретение строящегося жилья — это на 32% меньше, чем в июле, и на 56% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные предоставила компания «Метриум» на основе анализа статистики Росреестра.
Главной причиной падения спроса стало прекращение льготных ипотечных программ в столице, в том числе ипотеки на новостройки под 8% и IT-ипотеки. Особенно сильно это отразилось на сегменте комфорт-класса, где до 80% сделок проходило с использованием ипотеки, отметил акционер и управляющий партнер группы компаний «Основа» Олег Колченко. В сегменте бизнес-класса изменения менее значительны, а апартаменты практически не пострадали от сворачивания льготной ипотеки.
«Большинство сделок в сегменте доступного жилья проходили с использованием программ господдержки. Большую роль играли IT-ипотека и семейная ипотека. Однако сейчас, на фоне рекордно высоких ставок по рыночной ипотеке (более 20% годовых), инструменты льготной ипотеки, такие как IT-ипотека и программа "Господдержка-2020", больше не доступны. Это неизбежно привело к снижению спроса», — поясняет Колченко.
Таким образом, отмена льготных программ и рост ипотечных ставок существенно сказались на рынке новостроек Москвы, особенно в сегменте доступного жилья
