Аналитический центр Домклик Сбербанка изучил актуальные объявления на московском рынке вторичного жилья и рассказал об особенностях предложения в каждом округе столицы. Эксперты рассмотрели распределение выставленных квартир по возрастным категориям и для каждого сегмента вычислили примерную стоимость квадратного метра.
Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка:
«Возрастное жильё чаще всего выставляют на продажу в восточных, юго-западных и центральных районах, а новое — в районах Новой Москвы, на западе и юге столицы. Также отмечается рост доли квартир в домах, построенных до конца 50-х, а также в домах постройки 2010–2020-х годов».
Квартиры какого возраста преобладают в округах Москвы
Распределение предложения квартир на вторичном рынке в округах Москвы по возрастным группам по состоянию на конец сентября 2023 года (в %). Данные отсортированы по доле жилья, построенного с 2010 года. Данные витрины Домклик.
Витрина показала, что на конец сентября 2023 года практически в каждом округе большая часть предложения относится к новому жилью (2010 года и позднее). Наибольший процент нового жилья наблюдается в таких округах, как Новомосковский (92% объявлений в округе), Троицкий (68%), Северо-Западный (62%) и Западный (55%). В Юго-Восточном и Южном округах ровно 50% предложения относится к жилью 2010–2020-х годов. Таким образом, продажа квартир в новостройках наиболее распространена в Новой Москве, а также западной и южной частях столицы.
А вот в Восточном и Юго-Западном округах основной объём предложения составляет жильё советских годов (67% и 55% соответственно). Отдельный случай — Центральный округ, где предложение жилья, построенного до 1959 года (33%), сопоставимо с предложением квартир в домах 2010–2020-х годов (39%).
За год на московском рынке готового жилья на 11 процентных пунктов увеличилась доля квартир в новых домах (2010 года постройки и новее) — она достигла 51,3%. Увеличение доли нового жилья мы связываем с высоким уровнем покупательской активности в 2023 году и выраженным интересом покупателей к этому типу жилья.
Напомним, в начале 2023 года исследование Домклик показало, что дома, построенные после 2010 года, востребованы больше всего. Доля сделок с этой категорией квартир в 2022 году превысила 30%.
Эксперты также отмечают увеличение доли квартир в домах 1959 года постройки и старше (+3,7 процентных пункта). По мнению аналитиков Домклик, сохранение существенной доли старых построек в предложении вторичного жилья обусловлено невысоким спросом на них. На приобретение квартир в таких домах приходится всего 5% сделок.
Спецпредложения по ипотеке с онлайн-заявкой
Как стоимость квадратного метра на вторичном рынке зависит от округа и возраста дома
Медианная стоимость квадратного метра (в тыс. рублей) в возрастных категориях квартир на вторичном рынке в округах Москвы (по состоянию на конец сентября 2023 года). Наименьшие показатели обозначены зелёным цветом, наибольшие — красным. Серым цветом обозначено отсутствие данных о стоимости предложения. Дополнительно приведены данные о медианной стоимости квадратного метра на вторичном рынке.
Пресс-служба Московского банка Сбербанка
