В феврале 2025 года российские банки выдали ипотечные кредиты на сумму около 210 миллиардов рублей. Это на более чем 30% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года, но в 1,6 раза больше, чем в январе 2025 года, сообщает ВТБ, основываясь на предварительных данных. Ключевыми факторами роста стали программы государственной поддержки, которые составили около 70% всех сделок, причем 60% из них — это семейная ипотека.
ВТБ в феврале завершил 8,4 тысячи ипотечных сделок, общий объем которых составил более 42 миллиардов рублей. Это примерно соответствует показателям февраля 2024 года, но значительно выше результата января 2025 года. Как и на рынке в целом, в банке наиболее востребована семейная ипотека: ей воспользовались 6,6 тысячи клиентов, общая сумма сделок составила почти 35 миллиардов рублей. Лидерами по объему сделок стали Москва и Подмосковье (12,2 миллиардов рублей), Краснодарский край (2,8 миллиардов рублей) и Санкт-Петербург с Ленобластью (2,3 миллиардов рублей).
По мнению экспертов ВТБ, прирост ипотечных сделок в феврале по сравнению с январем — это сезонное явление, и пока рано говорить о значительных изменениях в ситуации на рынке. Несмотря на рост активности в начале года, сегмент жилищного кредитования по-прежнему демонстрирует снижение по сравнению с 2024 годом. Высокие ставки по ипотечным кредитам продолжат оказывать сдерживающее влияние на спрос, прогнозирует Сергей Бабин, начальник управления ипотечного кредитования ВТБ. Реальное оживление спроса на ипотеку возможно не раньше 2026 года, когда ставки по рыночным ипотечным программам будут более доступными, уверен он.
Ситуация на рынке ипотечного кредитования вызывает осторожность у экспертов. Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру, Инна Солдатенкова, считает, что сейчас имеет смысл брать ипотеку только в случае, если заемщик сможет быстро погасить кредит, например, за счет продажи старой квартиры. В противном случае высокие ставки и текущие цены на жилье приведут к значительной переплате по кредиту.
«Если вам удалось найти выгодный объект недвижимости и вы готовы к большой переплате, можно подождать возможности для рефинансирования ипотечного кредита, когда ставки начнут снижаться. Однако, судя по сигналам от регуляторов, это возможно не раньше второй половины 2025 года», — добавляет эксперт
